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【投資情報】不労所得の王様 〜不動産投資〜

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仲良し夫婦せどらーの「せどり・投資通信」

5日の稼動で20万円以上を稼ぎだすせどり師「ピラ」が、
あなたの「稼ぎ」に直結するせどりと投資の「旬な情報」を大公開!

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こんばんは^^

明日は朝から免許更新に行ってきます。

これまでゴールド免許をキープしてきたのですが、
ここにきて違反を3回ほどしてしまいました。

3回とも自分が急いでいる時の違反・・・。

やはり、心のゆとりは重要ですね。

最近仕事をしていてそう実感します。

慌てている時って何もいいことはありません。
忘れ物はするし、移動の時はついアクセルを踏んでしまう・・・。

結局、待っているのはマイナスなことばかりですよね。

時間と心にはゆとりを持って行動したい!ピラです。

さて、今日の本題です。
久々の投資情報についてですね。

タイトルは「不動産」について。

私は将来的な投資戦略に不動産投資を検討しています。

持っているだけで担保価値を有し、
社会的に信用の高い資産・・・それが不動産です。

もちろん、不動産はすべてが良い物件ではありません。

見誤ると大変なことになりますので
きちんと学んだ上で投資していきたいですよね。

そんな不動産投資の青写真を今日は紹介したいと思います。

【1. せどりのその先を考える】

1)本業せどらーをススメない理由

以前からお伝えしているように、
私の中でせどりは最強の副業であり、
本業ではありません。

なぜなら、
本業せどらーは「信用がない」からです。

クレジットカードを作るにも、
信用がないため作れないこともあります。

逆に入社したての公務員1年生の方が、
何倍も信用があり借金も思いのままです。

借金 = マイナス のイメージがつきまといがちですが、
将来大きなビジネスを展開しようとする際、
少なからず銀行と付き合わなければなりません。

そこで借りるお金も立派な借金です。

融資といえば聞こえが良いですが、
お金を借りている以上、借金です。

以前、細木数子先生が
「借金もできないような男は甲斐性なし」
と言っていたことを思い出します。

借金は計画的に作るのであれば、
立派な戦略です。

私もいずれ不動産を購入する際は、
借金して買います。

ですから私は今の仕事を継続しながら
せどりという副業で稼いでいるのです。

2)せどりを「その場しのぎ」で終わらせない

せどりをすると、
よほどのことがない限り失敗しません。

ましてこうして、
せどり関連の情報を収集されている読者の皆様に至っては、
わけもわからず始める方と違って、
だんぜん成功する確率はぐっと高いはずです。

せどりでの成功は人生の選択肢の増加に直結します。

 今まで買えなかったものが買えるようになる・・・

 行けなかったところにいけるようになる・・・

 欲しかった情報を手に入れることができる・・・

 降りかかった不幸をお金で解決できる・・・

その選べる選択肢の数は数え切れません。

しかし、注意も必要です。
思った以上に簡単にお金が手に入るため、
自分自身に甘い人は無駄使いに走ってしまいます。

それは必ず身の破滅、
そして家族の破滅を引き起こしかねないので十分注意してください。

成功者が永遠に成功者でいられない理由はここにあります。

だれが小室哲哉が破産すると予想したでしょう。

だれが宝くじ1億円当てた人が不幸な人生を歩むことになると
予想できたでしょう。

成功の先には必ず幾多の破滅が待っています。

「私の成功はなんてことない」なんて考えず、
勝って兜の緒を締めよと、自分自身を戒めてください。

せどりは今を豊かに生きるための手段ではありません。

せどりは将来を薔薇色に変えることのできる手段です。

稼いだお金は有意義に使うことに集中してください。

そうするためにはまずどうするか。
私が実践していることを紹介します。

3)まず、未来予想図を作る

・ノートに5年刻みの年表を作ります

・5年後、自分はどうなりたいかを記入します
(収入、家族構成、仕事、プライベート、趣味など)

・自分がこうなりたいと思うことだけを書きます

・「これは無理かな」と思わず、書きます

・死ぬまでの年表ができたら、あなたの一番大切な人に見せます

・見せた相手に同じ内容を追記してもらいます

・同じ内容とは、大切な方の年表です
(二人でこうなりたい、こうしたいということを書きます)

・完成したら、やることの落とし込みをします

・5年を1年単位に区切って落とし込みます

・ここでも、「無理かな」は厳禁です

・全て落とし込んだら、実行します

・実行し、達成すれば言うことなしです

・しかし、達成できなくて修正し挑戦します

以上が未来予想図の作り方です。

思った以上に簡単だと思います。
なぜなら、やりたいことだけ書けばいいからです。

できるできないは問題ではありません。

やるかやらないかが問題なのです。

【2. 私のせどりのその先、不動産投資】

1)だから、バックパッカー(以下BP)

こうしてできた私の未来予想図では、
せどりの投資の次は不動産投資です。

それも大家業ではなく、
私は外国人旅行客のためのBPを目指しています。

5年前にニュージーランドで生活していた時、
お世話になったのがインド人の経営するBPでした。

そこには世界各地から旅人が集結し、
情報交換や文化交流などが日々行われていました。

とにかく、楽しかったですね。

安月給で雇われていたので
経済的にはきつかったですが、
それでも最初英語も話せなかった私を雇ってくれた
インド人オーナーには今でも感謝しています。

BPはとても楽しいところ・・・
もちろんそれがきっかけではあるのですが、
ビジネスの局面からみてもとても魅力的な職業です。

一般的に家賃というものは、
1ヶ月にいくらというものです。

しかし宿泊業になると、
同じ部屋の間取りでも回転させることにより
収益が倍増します。

例えば1ヶ月の家賃が7万円の1DKの部屋があります。

1日あたりの日割り計算は約2,300円。

1泊約2,300円、どう思いますか?

明らかに安いですよね。
しかも家賃7万円の部屋といえば悪くないですよね。

そこに約2,300円で一泊できるのなら
都会では引っ張りだこでしょう。

ここにビジネスチャンスがあります。

海外では、
部屋は一人いくらではなく、
一部屋いくらという計算です。

仮に同じ部屋を1日8,000円で貸し出したとします。

1DKでしたら3人〜4人は寝れます。

ということは一人頭約2,300円ですね。

同じ2,300円でも収容人数が3倍以上になるんで
利益も3倍以上になります。

空室率を考慮しても十分利益が出るはずです。

これがバックパッカーをやる二つ目の理由です。

2)まずは1K投資から

それにしても、
今の私には不動産投資経験がありません。

ですので、
せどりで資金300万円が貯まれば
区分マンション投資を始めます。

これは区分マンションで成功したいためではありません。

利益はトントン、
もしくは最悪マイナスでも経験を買うつもりで投資します。

これはせどりを始める時と同じですね。

しかし、必ず成功させます。

この詳しい内容は後々実況中継していきますので
どうぞご期待ください。

3)立地、立地、立地

それにしても、
不動産選びは立地条件が全てです。

田んぼの真ん中に家を買っても、
将来リニアモーターカーが走ることになり、
その線路にうまく重なることがない限り意味がありません。

ですのでリッチには細心の注意を払うことが必要です。

立地を選ぶ条件は、
「将来的に見て、人口増加が見込めるか」です。

もちろん、
駅から近いという条件も大事ですが、
人がいなければ駅近でも意味がありません。

以前にも書いた通り、
世界の統計でもっとも見通しが正確なのが人口統計です。

国のホームページでも人口推移予想が確認できますので、
気になる方は不動産投資として狙っている地域を調べてみてください。

今後、日本は人口1億人を切ることが確実視されています。

これがどういうことを意味するのか。

いろんな見通しがありますのでまた別の機会に書きます。

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【売価】485円(予定)

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たまたま寄ったドン・キホーテで仕入れました。
自己発送価格が485円なので、1000円くらいで売れるのでは?

試しに20個買って売ってみます。

 

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